张茜律师，上海执行律师,现执业于上海七方律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

店铺转让的程序是怎样的

　　一、店铺转让的程序是怎样的

　　店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

　　确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。

　　”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“ 没这么简单。房东可以不同意转让。

　　即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。

　　若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。

　　法律规定

　　《民法典》

　　第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、店铺转让合同怎么写

　　店铺转让合同应当写明交易双方信息、店铺信息、成交价格、付款方式、维修基金的处理、签约时间、违约、争议的解决方式、合同有效期、过户时间、交房时间及标准等方面条款。

　　以上就是为您详细介绍关于店铺转让的程序是怎样的的相关知识，综上所述，店铺转让的程序分为当事人的转让意向，双方身份的确定和签订店铺转让合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

不合法的合同有效吗

　　一、不合法的合同有效吗

　　不合法的合同，顾名思义，就是指不符合法律法规规定的合同。只有合法权益才受法律保护，不合法的合同不受法律保护，所以，不合法的合同当然是无效的。民法典规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。不合法的合同可能是合同目的不合法，也可能是合同签订的方式不合法或者合同损害了他人、国家、集体和社会利益等，这些自然不受法律的保护。但是，合同无效后，合同有关争议的解决条款，并不当然无效，如果约定是合同无效后的处理方式，这部分只要不违反法律规定，属于有效条款。合同各方可以根据相关约定或法律规定，并根据合同履行的实际情况，一方要求另一方返还财产、赔偿损失、折价补偿等。

　　二、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　行为人具有相应的民事行为能力;

　　意思表示真实;

　　不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、民法典的准合同是什么意思

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失;而合同则必须执行，否则叫违约。

　　合同能够给予我们一份安定。有了法律上明确的规定，双方都必须要按照合同规定的权利和义务去履行。否则将会受到法律的惩罚。以上就是为您详细介绍关于不合法的合同有效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。