上海强制执行律师

-张茜

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购房装修合同条款要看清 如何签订装修合同

添加时间:2022年10月11日 来源: 上海强制执行律师   http://www.qzhtssls.com/

 张茜律师,上海执行律师,现执业于上海七方律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

购房装修合同条款要看清

  核心提示:南海区国土城建和水务局方面提醒,购房装修合同条款要看清。根据他们去年所受理的投诉案例来看,引发投诉的原因及过错,各有不同,有的是开发企业存在主要过错,有的是业主在签订合同及补充协议时放弃权利,后又以开发企业存在霸王条款及侵权为由投诉。为了避免购房纠纷,南海区住建局提醒业主买房时要注意如下几点:


  认真阅读销售现场公示资料


  南海区住建局要求开发商必须在销售现场公开《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》以及《广东省商品房买卖合同》示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》、公共建筑面积分摊情况说明、建筑节能标准、项目总规划平面图、周边不利因素等系列资料,这些资料与业主利益密切相关,一定要认真阅读。


  认真审阅购房合同条款


  特别是关于购房合同里的交付期限及出卖人逾期交房的违约,要明确约定房屋交付使用的条件,交楼标准是该商品房已办理竣工验收备案,或是双方约定的其他条件。同时也要明确约定开发企业逾期交房的违约,逾期交房按照何方式进行赔偿,逾期交房多少天可以退房,退房后多少天内应该完成退款赔偿。


  慎签购房合同补充协议


  现在开发企业在除与购房人签订购房合同外,还会与购房人签订购房合同补充协议,购房合同补充协议主要有以下几点需特别注意:


  1、关于房屋建筑及周边环境不利因素的补充约定。


  2、关于房屋装修标准的补充约定。合同总往往会在样板间里明确告知样板间只供参考,不作为房屋交付的标准。并且也会在补充协议里进行约定。








如何签订装修合同

  签订装修合同最重要的守则:合同都是有商量余地的,在可能的前提下,软磨硬泡,尽量为自己多争取些利益。


  1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。


  2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。


  3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。


  4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用;国内名牌;、;国际名牌;之类的字眼。


  5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。


  6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。


  7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。


  8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议。


  9、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。


  10、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的,承包人应返工,并承担相应损失。


  11、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。





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