张茜律师，上海强制执行律师，现执业于上海七方律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

商品房预售合同条款的风险

　　预售合同缺陷是指预售合同及其附件内容片面，损害预购人的利益。预售合同常见的缺陷包括：面积条款不具体、税费条款、交楼条款和延迟免责条款、质量和保修条款、交付房地产证条款、物业管理条款和产权担保条款，下面由在本文为您详细介绍。

　　面积条款不具体

　　仅写明建筑面积，未写明公共分摊面积和实用面积、套内面积：未进一步写明厅房、厨房、厕所的套内面积；未写明发生面积争议后以何单位的测量数据为准；不合理地规定暂测面积与《房地产证》记载面积的误差值为1%以内，则互不补偿；没有规定超出或少于暂测面积1%以上，购房者有权解除合同，要求赔偿或延期付款，如果退款，退款期限及利息如何计算；不合理地规定以《房地产证》记载面积作为房屋面积的最后认定，因为房屋测绘所常常不亲自实地测量，仅凭开发商填写的报表就确定房屋面积，并写入《房地产证》。正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现;缩小楼;。

　　税费条款

　　未注明交易管理费、产权登记费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等从签订起到领取《房地产证》止所需的一切税费的金额及承担和交纳方式、时间；未注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担；未制订排除收费条款；存在模糊性条款，如;有关费用;。

　　交楼条款和延迟免责条款

　　由于延迟交楼为最普遍的违约行为，开发商以此借购房者的钱做自己的生意，但害怕承担违约，于是就设计了延迟免责条款。该条款任意地把自然因素、社会因素、技术因素、政府因素等作为开发商延迟交楼的正当理由，延期后交楼日期由开发商确定，并且无最长延迟期限的限制及其处理办法。虽然由房产主管机关制订的《预售契约》规定了明确的交楼日期及延迟交楼的法律，但存在于合同附件的免责条款实质上完全否定了前述条款，并且因为两条款不在一处，后者往往为购房者忽略。

　　质量和保修条款

　　房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一，但是现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外，并无详细的质量要求；并无出现质量问题应承担什么违约的规定；并无详细保修办法。

　　交付房地产证条款

　　现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及迟延交证的违约的规定。

　　物业管理条款

　　强迫业主长期选择某物业管理公司；没有规定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容；没有限制收费的规定。

　　产权担保条款

　　未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法，包括解除合同，要求赔偿损失的金额和方式。

　　

施工合同违约责任怎么承担

　　施工合同违约怎么承担工程合同违约常见的疑问是发包方和承包方需要承担什么若施工合同违约，发包方应当赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员与机械设备调迁、材料与构件积压的实际损失，下面由在本文为您详细介绍。

　　施工合同违约的承担

　　关于建筑工程施工合同发、承包双方的违约，一般工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员与机械设备调迁、材料与构件积压的实际损失；工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其它问题，由发包方承担。

　　1、发包方的违约

　　未能按承包合同的约定履行自己应负的。除竣工日期得以顺延外，还应赔偿因此发生的实际损失；

　　工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员与机械设备调迁、材料与构件积压的实际损失；

　　工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其它问题，由发包方承担；超过合同规定日期验收，按合同的违约条款的规定偿付逾期违约金。

　　2、承包方的违约

　　工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期的违约金；

　　工程交付时间不符合规定，按合同中违约条款的规定偿付逾期违约金。

　　施工合同的主要条款

　　根据《合同法》规定，施工合同的主要条款包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。